被“逼出来”的限售扩围

更新日期:2022年06月19日

       程凯永远不应该预测价格。这句话有点虚无主义, 缺乏正能量, 但对于中国的房价, 还真不如不去预测。去年有句话说, 一线城市的房价永远不会跌, 但北京、上海、广州、深圳以外的房子就不好说了, 尤其是三四线城市。听起来很合理。然而, 今年市场显然已经打了脸。一线城市的房价真的跌了。在房地产调控的大势所趋下, 三四线城市的房价暴涨。其实原因并没有那么复杂。
       本轮调控是分城施策。
       因此, 上一轮暴涨房价已经上涨的一线城市首先成为目标。出台的政策并不严厉, 比如限购、限贷、限售、限行, 而且还针对天价。学区房重点打压,

现在结果是领涨的学区房跌幅最大, 这在很大程度上缓解了购房者的抢购恐慌情绪。而且, 针对一线城市的措施还没有结束。新一轮措施是严查消费贷款进入房地产市场。其实这本身就是违法的, 但如果不严厉打击, 就会成为支撑房价上涨的一股力量。由于房子是用来住的, 不是用来炒的, 所以目前的严格措施还会继续。为什么三四线城市的房子涨得这么好?因为措施不够严格, 因为原来三四线城市是备货对象, 一旦一线城市不能炒房或者房价已经难以承受, 在三四线城市买房——四线城市成为唯一选择, 房子的投资属性是买它而不是买它。经过开发商的销售策略一招, 你还是买得起, 还是有资格买的。如果你买了房子, 房价会再次上涨。
       买房有什么用?现在好了, 限售政策已经开始向三四线城市蔓延。总之, 这是一项被迫退出的政策。市场真是一匹失控的野马。说市场是理性的人都是傻子。人类。消息称, 自9月22日起, 长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市密集出台调控政策, 限售成为调控关键词。每个人都期待未来的监管。很快就会蔓延到三四线, 更多的城市会限制销售。为什么会这样?并不是说二三四线城市的房价已经超出了“有房不炒”的预期。这种情况让我想起了我今年3月31日在这里写的专栏《房地产市场调控向北京学习, “限售”北京会向广州学习吗?”撰写本文时, 广州刚刚宣布3月30日,

广州全面升级楼市调控, 居民家庭新购住房(含二手房)须取得房产证满2年方可转让;企事业单位、社会组织等法人购买新房, 必须取得房产证满3年才能转让。因为广州同时对居民和法人“限售”, 我的说法是直接“可以说楼市调控限售时代真的开始了。限制销售的方法, 因为限制销售是一种抑制市场流动性, 我当时想, “房子买了好几年了, 不准卖。这确实说明房子是用来住的, 不是用来炒的, 但本质上是限售和以前的限购 限贷不一样 限售是一把双刃剑 真正伤及房地产的流动性 本来房地产是流动性最差的资产 紧随其后的4月14日 部分城市跟进限售, 我在专栏里写了一篇《当越来越多的房子被限购》, 仍然表达了对限售政策的担忧, 因为无论是限贷限购还是限售, 都是通过抑制需求来稳定房价, 但对于自由市场交易的原则, 最根本的解决办法是增加供给。
       但是, 市场并没有给政策留下太大的空间。三四线城市房价依旧被忽视, 不限售升级能做什么?虽然我们同意自由贸易的原则, 但我们并不那么死板。在一些城市, 增加供应是不够的。比如北京, 因为北京的房子需求几乎是无穷无尽的。因此, 从长远来看, 解决北京房价的最终出路是把它引流到北京的城市。分副中心和雄安新区。在刚刚发布的《北京市城市总体规划(2016-2035年)》中, 到2020年, 北京城市规模常住人口将控制在2300万人以内, 并将长期保持在这一水平;到2020年,

城乡建设用地规模缩减约2860平方公里,

到2035年, 将减少到约2760平方公里。减少人和土地供应, 但北京对全国乃至世界的吸引力不能减少, 人流、财富源源不断。他们去哪里?只有从这一点, 我们才能理解为什么雄安新区是一个千年大计。

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