广州科学城的开发盛宴

更新日期:2022年07月09日

       广州报道称, “入驻科学城的科技公司找到套利的方式, 将早年收购的廉价土地开发成商住项目等综合性项目,

只要把资金上缴, 就能轻松搞定。” 赚几十亿。” 该公司管理层告诉记者。 作为广州城市总体发展战略“东进”规划的重中之重,

广州科学城自1998年以来, 一直致力于打造具有国际竞争力的核心科技园区。 低价。 记者了解到, 早年科技公司会将这些“分得”的廉价土地开发成房地产项目, 一场房地产开发盛宴正在上演。 一位参与科学城开发的房地产公司人士表示, 很多人认为, 是开发商入驻科学城, 推高了地价和房价, 赚取了巨额利润。 事实上,

真正享受巨额利润的, 是早年入驻科学城的科技公司。
        他们以与市场价格相同的价格出售房屋、公寓和写字楼, 但获得土地的成本却比开发商低几倍甚至十倍。 产业基地经历了“大改造”, “商业纯街铺、稀缺loft公寓、独栋产权写字楼……”走在科学城, 科学城新开发的商业项目飞盛汇INFACE广告 城市, 随处可见。
        据项目推进部介绍, 该项目一期于2012年售罄, 二期将于今年9月开售。 公开资料显示, 该项目由广东飞升投资有限公司(以下简称“飞升投资”)开发。 该公司控股的几家项目公司的经营范围为文化产业和大型房地产项目的开发。 据不愿透露姓名的科学城管委会人士透露, 原国家新闻出版署和广东省政府批准的省部级合作项目——广东国家音乐产业基地飞声园落户。 2012年5月, 科学城落成。广州市政府拉动飞盛投资园区投资的重大文化项目。 事实上, 飞盛投资在2009年计划入驻科学城时, 定位就是以文化为基础, 以能源和地产为主。 最初, 飞盛投资的规划围护面积约4万平方米, 发展至今已超过12万平方米。 “这块文化商业用地属于飞盛, 分批使用, 有的作为产业基地建设, 有的用于开发和商业用途, 产权均为40年。” 节目中, 记者展示了开凯大道以南、开元大道以西、丽虹二路以东的区域, 并称“东南角区域为音乐产业基地, 西北区域为飞盛汇商业项目” . 据飞盛汇商业项目推进部人士介绍, 该项目是科学城首个文化商业综合体, 包括3.5万平方米的七彩商业黄金街、300多家物业商铺, 面积达30 至60平方米; 92个区域共5000平方米的loft公寓和15000平方米的独栋产权写字楼。 但广州开发区规划国土资源局官网并未显示任何有关音乐产业基地、飞盛汇商业项目的土地信息和规划建设信息。 上述管委会人士表示, 虽然商业项目飞声汇的地址不在广东国家音乐产业基地, 但在征地过程中, 与投资建设的“恩惠”关系有关。 音乐产业基地和开发区有关部门批准的土地。 很秘密。 “优惠条件至少是土地成本非常低。” 该人士表示, 这也是科学城招商引资的惯用方式, 省级重点项目将有更多优惠。 一位在科学城开发项目的房地产公司人士为记者算了一笔账。 目前, 该项目的“空运价”并不低。 商铺均价在6万到10万每平方米, 公寓均价在每平方米。 是1.8万元, 二期工程至少能收30亿元。 还有计划通过开发公寓“赚钱”, 以及科学城的另一个重点项目广州国际数据中心。
        该中心位于广州科学城中心。 目前已建成约4栋20层高的建筑, 其他建筑正在建设中。 一位项目建设方负责人告诉记者, 项目进展缓慢。 一期项目的数据研发中心目前正在建设中, 旁边将建设培训中心、专家公寓和数据安全中心。 广州市政府2007年表示, 计划在两年内建成大型计算机数据解决方案中心。 该中心的建设方为广州博龙数据资源有限公司,

项目预计2009年正式竣工。据开发区规划部人士介绍, 博龙数据是一家外商独资的高新技术企业, 该项目在建设过程中因资金问题多次延期。 据她了解, 数据中心占地10万多平方米, 除了建设研发中心外, 建设者还将建设一些商业公寓、住宅和写字楼出售。 广州开发区领导公开表示, 为了配合这个项目, 广州科学城最中心的一块地块专门划拨给了博龙数据。 当时业内人士指出, 该项目的征地成本非常低, 楼面价格不到300元/平方米。 目前, 项目周边住宅和公寓价格已超过18000元/平方米。 涉嫌利益转移 “这里的住宅与开发区政府部门关系密切, 虽然开售, 但普通购房者很难买到。” 广州开发区政府相关负责人向记者透露。 他指的是科城别墅项目, 这是一个位于科学城的大型住宅项目。 项目占地面积约36万平方米, 可容纳2万多户家庭。 它分三个阶段开发, 目前处于第二阶段。 上述官方说法与2010年一期项目开盘当天发生的冲突有关。据悉, 开盘当天, 前来认购的业主大多怀疑 项目售出的房屋是“特供”给开发区相关政府部门的官员, 导致购房者只能购买少量单位, 因此他们与销售人员进行了合作。 与销售人员发生冲突。 有业内人士质疑, 向官员“特供”商品房, 是开发商对相关部门大型项目的批复。样板开发用地交易条件涉嫌转移利益。 据悉, 该项目由广州金泽房地产开发有限公司开发, 项目股东包括广州恒运企业集团有限公司和广州永隆建设投资有限公司, 均为国有大型企业。 在萝岗区拥有控股企业。
        同时, 该项目由广州开发区国有资产投资公司组织实施。 据上述开发区规划部门知情人士透露, 广州恒运企业集团有限公司是广州市国有重点电力生产和集中供热上市公司。 2008年, 子公司广州金泽房地产开发有限公司成立, 专业经营科学城房地产项目。 在上述官员看来, 得益于前期进入科学城获得的大量政府资源和政策补贴等优势, 公司手中掌握了大量廉价的土地开发资源。 据业内人士透露, 广州金泽房地产开发有限公司对科城别墅项目的楼面价格仅为每平方米1000元左右。 目前, 该项目每平方米售价超过13000元。 与广州金泽房地产开发有限公司类似, 还有广州永隆建设投资有限公司。 据悉, 广州凯德作为经广州经济技术开发区管委会批准的国有企业 控股有限公司进入科学城, 于2006年成立广州永隆建设投资有限公司, 在包括广州科学城在内的科学城开发物业。 总部经济区、广州科学城综合研发孵化区、广州市科技创新基地等重点项目, 以及多个房地产项目。 “早期进入的企业可以从政府那里获得大量土地, 这些土地当年没有具体的规划用途, 所以各种开发形式都可以得到开发区政府的默许。” 上述规划部门表示。 记者从科学城多家科技企业获悉, 利用早年批复的土地开发各种商业地产的现象十分普遍。 广州松日集团在科学城建设的松日总部大楼正在建设中。
        项目将建设一座40层的北塔和一座21层的南塔, 占地面积18005平方米, 总建筑面积20万平方米, 将建成写字楼、酒店、服务式公寓、 目前, 科学城已吸引万科、保利、中海等龙头地产企业入驻发展。 科学城商住项目楼面价格从五六年前的每平方米2000-4000元涨到每平方米7000多元, 住宅、公寓和商铺的售价至少翻了一番。

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